一、项目概况

益阳锦悦府项目是集洋房、独栋商业、特色商街、四合院、民宿客栈、酒店等多种业态于一体的综合体项目。项目所处益阳高新产业区、千年沧水铺镇、休闲度假区三区交汇，是益阳为数不多的产业经济、商业、休闲度假交融发展示范区。周边景点密集，临近古镇商业圈，背靠高新区产业园，交通便利，客群基数广阔，消费水平较高，发展潜力较大。

项目位于益阳沧水铺镇南1.5公里，319国道与高新大道交汇处，南接鱼形山水库，北临益阳市第一人民医院新院区（预计2025年运营），东接高新区产业园。当前项目已建成区域占地26.66万方，地上建筑面积约21.6万方，涵盖洋房、独栋商业、特色商街、四合院、民宿客栈、酒店等多种业态。

二、招商范围及基本信息

目前项目对外招商主要包括两大业态，沿319国道特色商街和B-S6#酒店综合体。具体信息如下：

（一）沿319国道特色商街

沿319国道特色商街定位为集创意工坊、产品加工、汽车维修保养、餐饮休闲生活配套为一体的社区商业。

重点招租的业态有：特色餐饮、休闲业态（棋牌、美容等）、社区便利店、汽车配件市场等。

具体范围主要分布在项目一期CS-18#，共12套商铺，面积3377.58㎡，单套282㎡，均为一二层上下互通商铺。

                   一期平面图（红框内）               商街示范区照片

（二）B-S6#酒店综合体

B-S6#酒店综合体位于319国道与高新大道交汇处西南角，定位为具有湖湘文化特色的精品度假酒店，集住宿、餐饮、会议、康乐、休闲等功能于一体，江南味、现代风完美融合，旨在为商务旅行、度假休闲人士提供高品质的住宿及餐饮体验。

酒店规划总建筑面积共约2.3万㎡，建筑层数7层（地上六层约1.97万㎡、地下车库负一层约0.32万㎡）。其中1-2层为上下互通商铺，约6620㎡；3层为酒店配套商业，约3260㎡；4-6楼为酒店客房，客房数约140间（标间121间，套间19间），另有大中小会议室5间，共约9780㎡。

              二期平面图（红框内）                   酒店实景图

三、价值概况

1.高站位，抢占红利：所处益阳高新区产业园区、休闲度假区、千年沧水铺镇三区交汇辐射发展示范区，未来发展前景广阔。

2.路网通，交通便利：位于319国道与高新大道交汇处，可快速接驳银城大道、长张高速等主干道，形象昭示性强，途径客流广。

3.优配套，客流稳定：项目北邻益阳第一人民医院、公共卫生防疫防控救治中心（预计2025年运营），东靠高新产业园区（人口超3万人），加上周边鱼形湖幼儿园、益阳十六中、博雅中学等学校，配套优质，客流支撑稳定强劲。

4.实力强，国企保障：山东省属国企背书，政府强力招商支持，企业信誉高，经营有保障。

5.空间优，方正实用：商业内部空间方正，水电气齐全，适宜多种业态经营，享大面积停车区域。

6.政策优，经营无忧：前期投入低，租金支付、租期灵活可选，入驻即享超长免租期，另有商管团队专业服务，护航经营发展。

四、招商政策

（一）沿319国道特色商街

1.商铺一、二层整租，平均租金0.4元/㎡/天。

2.最短1年起租，享受6个月经营免租期，经营保证金为5000元/套，根据租赁时间的长短享受不同梯度的经营免租期。

（二）B-S6#酒店综合体

可租可售，接受多种合作模式定制，具体可根据客户具体情况友好磋商。

五、招租要求

1.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力；

2.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 

3.意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、项目单位及联系方式

益阳高新区经济合作局，0737-4280025